recent
أخبار ساخنة

كل ما تريد معرفته عن العقارات في تركيا ...

العقارات في تركيا...



النهضه التكنولوجيه والعسكريه والاقتصاديه في تركيا جعلت منها جعلت منها قبله المستثمرين وخاصه منهم العرب...

كما يسعى البعض منهم للحصول على جنسيه البلاد والجدير بالذكر انا الاستثمار العقاري احد الطرق للحصول على الجنسيه التركيه.


سنسلّط الضوء في هذا المقال على جوانب مختلفة من موضوع استملاك العقارات في تركيا و سنحاول الإجابة على اكثر الأسئلة شيوعا.


يجب ان تعلم عزيزي القارئ ان شراء عقار في تركيا هو إجراء بسيط:

فقد أجرت تركيا العديد من التعديلات على قوانين و تشريعات شراء شقة في تركيا في السنوات الأخيرة للمساعدة في جذب المستثمرين. 


فأصبح هذا الأمر الآن أسرع وأسهل من أي وقت مضى لشراء عقار في تركيا، فإن التغييرات في الإجراءات القانونية تعني أنه في كثير من الحالات يمكن شراء شقق وفلل للبيع في تركيا في غضون 24 ساعة فقط ، كما أن تخفيضات ضريبة القيمة المضافة تساعد على زيادة الرغبة الشرائية لدى المستثمرين.


 ولتعزيز ثقة المشتري أصبحت مهنة بيع العقارات أيضًا خاضعة للتنظيم الصارم، ويحتاج وكلاء العقارات الآن إلى أن يكونوا مسجلين بالكامل.


الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك:

أصبح بالأمكان الآن الحصول على "الجنسية التركية" عن طريق التملك أو الاستثمار بقيمة 250 الف دولار أمريكي لاي عقار كان( بيت فيلة ارض...) لمدة تصل إلى ثلاث سنوات في محاولة من الحكومة لتعزيز الاستثمار الأجنبي والمساعدة على إعادة التوازن لسعر الليرة التركية.


أصبح بالإمكان الآن الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار بقيمة 250،000 دولار أمريكي في العقارات التركية لمدة ثلاث سنوات فقط.


و الجدير بالذكر أنه في السابق كان بحق الحصول على الجنسية لمن  يستثمر بقيمة مليون دولار أمريكي ، والآن أصبح المبلغ المقطوع ثلاثة أرباعه مبلغًا متاحا لعدد أكبر من المستثمرين.


و يتوقع المسؤولون أن تؤدي هذه الخطوة إلى مضاعفة مبيعات العقارات في تركيا وجذب الأموال التي كانت تستثمر في مكان آخر إلى البلاد. 


و حالياً بدأت هذه الخطة تؤتي ثمارها، إذ أن مبيعات العقارات التركية للأجانب في ارتفاع مستمر و المستثمرين العرب في سؤال دائم عن كيفية الشراء و الاستملاك في تركيا.


تغييى سعر صرف الليرة التركية:

خلال العامين الماضيين انخفض سعر صرف الليرة التركية بشكل واضح في تركيا، ما يعني أن الممتلكات التي تم الإعلان عنها بالليرة التركية أصبحت فجأة في متناول الجميع لأي شخص أجنبي يستخدم عملة صعبة.


 وبالفعل تم حجز رحلات طيران من الشرق الأوسط وألمانيا والمملكة المتحدة بالكامل في أغسطس الماضي، حيث يحرص المصطافون والسياح والمستثمرون العقاريون على الاستفادة من الليرة المتعثرة من أجل الحصول على صفقة رابحة. أظهرت الإحصاءات الرسمية الصادرة عن المعهد الإحصائي التركي (TurkStat) زيادة بنسبة 129.6 في المائة على أساس سنوي في مبيعات العقارات في تركيا للأجانب خلال شهر أغسطس 2018، وارتفعت الإحصاءات مرة أخرى بنسبة 151.1 في المائة في سبتمبر الماضي وهي زيادة ملحوظة. كانت معظم المبيعات للأجانب من الشرق الأوسط الذين اختاروا الاستثمار في اسطنبول، إضافة إلى وجود العديد من الأوروبيين والعرب والروس الذين اشتروا شقق وفيلات في أنطاليا وأزمير وفتحية وبودروم.


 وحتى بعدما تعافت الليرة جزئيًا لا تزال أسعار الشقق في تركيا في متناول يد الأجانب. فمن الصعب مقاومة إغراء الصفقات العقارية التركية العظيمة وأسلوب الحياة الرخيص والطقس المشمس الجذاب بالنسبة للكثيرين، وكل ذلك يضمن استمرار ما يشير إليه الناس الآن باسم "الطفرة العقارية في تركيا".


طلبات التأجير القوية:

إن الطلب على الإيجار في اسطنبول و خاصة على طول الساحل في تركيا عامةً هو أمر مزدهر للغاية. 


وقد ساعد سعر صرف الليرة سوق السياحة قصيرة الأجل المربح مما أدى إلى زيادة الطلب على إيجار البيوت. 


وعلى الرغم من أن إجراءات الاستئجار الصارمة قد دخلت حيز التنفيذ، إلا أن كل مدينة وبلدة لديها الآن شركات إدارة تتأكد من أن العقارات مشغولة وتفي بالمتطلبات القانونية. 

و الجدير بالذكر أن الأرباح المحتملة من عوائد الإيجار جذبت العديد من المستثمرين، والكثير منهم يتمتعون الآن بفوائد تلك العوائد.


المعيشة بأسعار معقولة:

الحياة في تركيا سهلة بالنسبة للأجانب، فالليرة المنخفضة حالياً تعني أن تكاليف المعيشة اليومية تشكل جزءًا صغيرًا من تكلفة المعيشة في المملكة المتحدة ومعظم دول الاتحاد الأوروبي .


 فعلى سبيل المثال، المرافق، و محلات البقالة، وتناول الطعام في الخارج والحصول على كل شيء رخيص هو أمر متاح بشكل ملحوظ في تركيا.


 و قد أدى هذا الأمر إلى ظهور مجتمعات المغتربين في أكثر المناطق شعبية، حيث يختار الأجانب الآن تركيا بدلاً من دول أخرى مثل إسبانيا والبرتغال التي تعتبر باهظة التكلفة و المعيشة.


  علاوةً على ذلك الطقس الجيد والمناظر الطبيعية الخلابة، وحُسن الضيافة التركية، كل ذلك يضمن للمستثمرين بيئة معيشية مريحة ورابحة.


افضل اماكن العقارات في تركيا:

بالطبع لا تتساوى العقارات في تركيا و لعل افضلها العقارات التي على البحر مباشرة او فى المجمعات السكنية الجديدة والمميزة .


اسعار العقارات في تركيا :

لا نستطيع عزيزي القارئ نكتب سعر محدد للعقارات في تركيا فمن البديهي ان يختلف السعر حسب حجم العقار ومركزه والخدمات القريبه منه و سعر صرف الليره و غيرها من الاشياء 

و ننوه أن الأسعار دائما ما ترتفع و تنزل حسب الاشياء التي ذكرناه.


إقرأ أيضا : اهم ما يجب معرفته عن الجنسية التركيه. و كيفية الحصول عليها و ما هي مميزاتها؟؟.


اولا يوجد 6 خيارات مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية، ولكن أسرع وأسهل طريقة من أجل الحصول على الجنسية هي شراء عقار داخل الأراضي التركية. 



وخاصةً بعد اتخاذ القرار وفقاً للصحيفة الرسمية، في تخفيض قيمة المبلغ الذي يلزم دفعه من أجل الحصول على الجنسية التركية اعتباراً من تاريخ 19.09.2018. وبهذا الشكل أصبح الحصول على الجنسية التركية أسهل من السابق، لأنه من الممكن لكل من يقوم بشراء عقار لا تقل قيمته عن 250.000 دولار


 الاستفادة من مزايا الجنسية التركية:


 تركيا ليست فقط في مجال العقاري ذو قيمة عالية وخيارات متعددة؛ بل في الوقت نفسه، تجعل الحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار العقارات أكثر جاذبية بفضل السهولة والراحة التي توفرها في إجراءات الجنسية. 


وهكذا نرى هنا جميع التفاصيل التي ينبغي معرفتها حول اكتساب حق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.


إجراءات الجنسية التركية

يمكن لكل من يشتري عقار مثل شقة او مكان عملةأو أي نوع أخر من العقارات بقيمة لا تقل عن "250.000" دولار أمريكي، بالبدء في إجراءات الطلب عن طريق الذهاب إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي وسند الملكية.


 ومن بعد تقديم الطلب إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي وسند الملكية، يقوم خبراء العقارات في المديرية بتدقيق العقار الذي تم شرائه إذا كانت قيمته 250.000 دولار أو لا. إذا لم يتم العثور على أي عائق، توافق المديرية العامة لتسجيل الأراضي وسند الملكية على البدء في عملية الجنسية خلال 3 إلى 7 أيام. ومن بعد أخذ هذه الموافقة، يتم الذهاب إلى مكتب الهجرة والجوازات والتقديم بالطلب من أجل تصريح الإقامة، و احيانا ممكن الحصول على تصريح الإقامة في اليوم نفسه. 


يقوم المترشحين بالتقديم بالطلب من بعد تصريح الإقامة والموافقة على طلب الجنسية، إلى مديرية العامة للتسجيل المدني والجنسية التركية، و من بعد هذه الخطوة يتم استكمال الإجراءات ومتابعتها في مكاتب الجنسية في أنقرة وإسطنبول خلال 30 يوم.


أمور ينبغي معرفتها حول عملية الحصول على الجنسية التركية :


من دون حظر أي دولة، من الممكن لكل من يشتري عقار بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار الحصول على الجنسية التركية


يمكنك الحصول على حق اكتساب الجنسية التركية بشراء أنواع مختلفة من العقارات مثل مكتب، متجر، ليس فقط عند شراء منزل

الجنسية التركية، ليس فقط بشراء عقار واحد محدد بقيمة 250.000 دولار بل يمكن أيضا الحصول عليها، عند شراء المترشح لأكثر من عقار في القيمة ذاتها كحد أدنى وجمعهم معاً



و تنتهي عملية الحصول على الجنسية التركية في غضون 30 يوم اعتباراً من تاريخ تقديم الطلب.


 بالإضافة إلى ذلك، يتم إعطاء تصريح إقامة مؤقت من أجل صاحب العقار وأسرته

و الجدير بالذكر أنه لدى صاحب العقار وزوجته وأطفاله الذين أعمارهم ما دون سن 18 عاما، الحق في الحصول على الجنسية التركية. ولكن لن تعطى الجنسية التركية للأولاد الذين أعمارهم ما فوق سن 18 سنة في حال لم يكن هناك حالة إعاقة ولن يكون بحاجة إلى رعاية بشكل دائم.

google-playkhamsatmostaqltradent